Av. Neslişah ÖZDEMİR
Köşe Yazarı
Av. Neslişah ÖZDEMİR
 

APARTMAN AİDAT ALACAKLARI NASIL TAHSİL EDİLİR?

ggg Apartman aidatı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde avans olarak tanımlanmıştır. İlgili maddeye göre kat maliklerinin her biri kapıcı, bahçıvan, kalorifer ve bekçi giderleri için toplanacak avansa eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyaç duymadığını ileri sürerek bu gider ve avansı ödemekten kaçınamaz.   Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesine göre; gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Yukarıda bahsettiğimiz giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır. Şayet, yönetim planında ortak gidere katılma konusunda farklı bir düzenleme varsa ve kat malikleri bu hususta anlaşmışsa kanun hükmü değil, yönetim planı hükümleri uygulanmalıdır. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu genel giderlerin nasıl paylaştırılacağını kat maliklerinin anlaşmalarına bırakmış ve anlaşma yapılmadığı takdirde kanun hükmünün uygulanması gerektiğini belirtmiştir.   Aidat ödemekten kaçınan kat maliklerinin karşılaşabileceği yaptırımlara gelecek olursak… Gider veya aidatı ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabilir, icra takibi başlatılabilir. Burada dikkat edilmesi gereken husus, sadece yöneticinin değil her bir kat malikinin dava açma ve icra takibi başlatma yetkisine sahip olduğudur. Ayrıca intifa hakkı sahibinin de dava açma ve icra takibi başlatma yetkisi bulunmaktadır. Ödenmeyen aidat borcunun geciktiği günler için aylık %5 oranında gecikme tazminatı işleyecektir. Yani aidat borcu, 1 gün de gecikse 30 gün de gecikse aynı oranda gecikme tazminatı uygulanacaktır. İcra takibi başlatılırken takip talebine kat malikleri kurulu kararı eklenebilir veya belgesiz takip başlatılabilir. Kanuna göre, icra takibini başlatabilmek için takibe konu aidat borcunun belgelendirme zorunluluğu bulunmamakla birlikte, zamanaşımı olarak 5 yıllık süre öngörülmüştür. Geriye dönük 5 yıllık aidat borcu icra kanalıyla tahsil edilebilmektedir.   Tüm bunların yanı sıra, ortak gidere katlanmamakta direnen kat maliki, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25.maddesi uyarınca bağımsız bölüm üzerindeki kat mülkiyeti hakkını devretmek zorunda bırakılabilir ve aidat borcunu ödememekte direnen bağımsız bölüm malikinin taşınmazı sattırılabilir. Uygulamada en çok karşılaştığımız sorulardan biri kiracının ortak giderlere katılma yükümlülüğü hakkındadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. maddesinde bu husus hüküm altına alınmıştır. Kat malikinin, 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Özetle, aidat borcu ödemekten kaçınan malik ve kiracılar kanuna göre birçok yaptırım ile karşı karşıya kalabilmektedir. Haliyle, aidat borçlarını vaktinde ödemek hem malik hem de kiracının lehine sonuçlar doğuracaktır. Konu ile ilgili soru ve görüşleriniz için av.neslisahozdemir@gmail.com adresinden iletişime geçebilirsiniz.   Bir sonraki yazımızda görüşmek dileğiyle… Sağlıkla kalın...
Ekleme Tarihi: 30 Mart 2021 - Salı

APARTMAN AİDAT ALACAKLARI NASIL TAHSİL EDİLİR?

Apartman aidatı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde avans olarak tanımlanmıştır. İlgili maddeye göre kat maliklerinin her biri kapıcı, bahçıvan, kalorifer ve bekçi giderleri için toplanacak avansa eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyaç duymadığını ileri sürerek bu gider ve avansı ödemekten kaçınamaz.

 

Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesine göre; gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Yukarıda bahsettiğimiz giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır. Şayet, yönetim planında ortak gidere katılma konusunda farklı bir düzenleme varsa ve kat malikleri bu hususta anlaşmışsa kanun hükmü değil, yönetim planı hükümleri uygulanmalıdır. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu genel giderlerin nasıl paylaştırılacağını kat maliklerinin anlaşmalarına bırakmış ve anlaşma yapılmadığı takdirde kanun hükmünün uygulanması gerektiğini belirtmiştir.

 

Aidat ödemekten kaçınan kat maliklerinin karşılaşabileceği yaptırımlara gelecek olursak… Gider veya aidatı ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabilir, icra takibi başlatılabilir. Burada dikkat edilmesi gereken husus, sadece yöneticinin değil her bir kat malikinin dava açma ve icra takibi başlatma yetkisine sahip olduğudur. Ayrıca intifa hakkı sahibinin de dava açma ve icra takibi başlatma yetkisi bulunmaktadır. Ödenmeyen aidat borcunun geciktiği günler için aylık %5 oranında gecikme tazminatı işleyecektir. Yani aidat borcu, 1 gün de gecikse 30 gün de gecikse aynı oranda gecikme tazminatı uygulanacaktır. İcra takibi başlatılırken takip talebine kat malikleri kurulu kararı eklenebilir veya belgesiz takip başlatılabilir. Kanuna göre, icra takibini başlatabilmek için takibe konu aidat borcunun belgelendirme zorunluluğu bulunmamakla birlikte, zamanaşımı olarak 5 yıllık süre öngörülmüştür. Geriye dönük 5 yıllık aidat borcu icra kanalıyla tahsil edilebilmektedir.

 

Tüm bunların yanı sıra, ortak gidere katlanmamakta direnen kat maliki, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25.maddesi uyarınca bağımsız bölüm üzerindeki kat mülkiyeti hakkını devretmek zorunda bırakılabilir ve aidat borcunu ödememekte direnen bağımsız bölüm malikinin taşınmazı sattırılabilir. Uygulamada en çok karşılaştığımız sorulardan biri kiracının ortak giderlere katılma yükümlülüğü hakkındadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. maddesinde bu husus hüküm altına alınmıştır. Kat malikinin, 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü

olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Özetle, aidat borcu ödemekten kaçınan malik ve kiracılar kanuna göre birçok yaptırım ile karşı karşıya kalabilmektedir. Haliyle, aidat borçlarını vaktinde ödemek hem malik hem de kiracının lehine sonuçlar doğuracaktır.

Konu ile ilgili soru ve görüşleriniz için av.neslisahozdemir@gmail.com adresinden iletişime geçebilirsiniz.

 

Bir sonraki yazımızda görüşmek dileğiyle… Sağlıkla kalın...

Yazıya ifade bırak !
Okuyucu Yorumları (0)

Yorumunuz başarıyla alındı, inceleme ardından en kısa sürede yayına alınacaktır.

Yorum yazarak Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yeniufukgazetesi.net sitesine yaptığınız yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan tüm yorumlardan site yönetimi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.
Sitemizden en iyi şekilde faydalanabilmeniz için çerezler kullanılmaktadır, sitemizi kullanarak çerezleri kabul etmiş saylırsınız.